Предприниматель может воспользоваться имущественным вычетом при продаже квартиры

45

 

Реквизиты решения:постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.04.2012 № А79-4303/2011

Предприниматель сдавал собственные квартиры в аренду. Такой бизнес облагался единым налогом в рамках упрощенной системы налогообложения с объектом доходы. В какой-то момент налогоплательщик решил продать несколько своих квартир. К доходам от сделки он применил имущественный вычет по НДФЛ, а с оставшейся суммы заплатил не «упрощенный» налог, а НДФЛ и по окончании года подал в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ.

Инспекция посчитала, что раз предприниматель использовал квартиры в предпринимательской деятельности, то с дохода от их продажи должен был быть уплачен именно «упрощенный» налог. В результате инспекция доначислила налог по УСН к уплате, а также штрафы и пени. Предприниматель с таким решением не согласился и обратился в суд.


  • КБК УСН "Доходы минус Расходы"
  • Все о вычетах в 2017 году:

    Пригодится в работе:Сервис определения актуальных КБК. Все КБК в одном месте.


    Судьи напомнили, что применение УСН освобождает индивидуальных предпринимателей от уплаты НДФЛ. Но только в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Оставалось только выяснить, относится продажа квартир в данном случае к таковой или нет.

    Доход от сдачи предпринимателем квартир в аренду облагался единым налогом. Продажа же квартир, по мнению суда, к предпринимательской деятельности не относилась. А значит, доход от продажи квартир должен облагаться НДФЛ, а не единым налогом. И вместе с обязанностью уплаты НДФЛ у предпринимателя появилось право на имущественный вычет.

    Из дела следует, что предприниматель применял объект налогообложения доходы минус расходы. Ставка налога по нему установлена в размере 15%. Получается, что налогоплательщику удалось сэкономить существенную сумму. Ведь вместо 15% к налоговой базе применялась ставка НДФЛ в размере 13%. К тому же он воспользовался имущественным вычетом.

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Подпишитесь на популярные статьи

    Подпишитесь на статьи журнала «Упрощенка», и вы будете получать подборки актуальных и популярных статей, комментарии экспертов, обзоры документов, которые пригодятся вам в работе.

    Школа

    Проверь знания

    Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

    Начать тест

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией


    Опрос

    Вы сверили взносы?

    • Да, с инспекцией 11.69%
    • Да, с фондом 31.17%
    • Да, с инспекцией и фондом 9.09%
    • Нет, сверку еще не проводили 48.05%
    результаты

    Рассылка



    Упрощёнка в Яндексе

    © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Упрощёнка» –
    об упрощённой системе налогообложения

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
    Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013

    
    • Мы в соцсетях
    Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

    «Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

    • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
    • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
    • Формы и образцы бухгалтерских документов
    • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

    Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт
    Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

    • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
    • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
    • Формы и образцы бухгалтерских документов
    • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

    Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт
    Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать форму, пожалуйста, зарегистрируйтесь

    Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров, статьи от экспертов для Вас доступны бесплатно.

    Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт
    Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль